Abogado de defectos de construcción en Guadalajara
Detrás de cada obra, una responsabilidad
Grietas, humedades o filtraciones en una vivienda recién estrenada en Azuqueca de Henares, Cabanillas del Campo o Alovera; un defecto que aparece meses después de comprar una vivienda de segunda mano en Guadalajara capital: en ambos casos, el comprador tiene derechos frente al responsable, aunque no siempre sea evidente contra quién reclamar.
En Estudio Jurídico Duran, con oficina en Guadalajara, valoramos tu caso y te decimos si merece la pena reclamar. Primera consulta gratuita.
El plazo y la vía de reclamación dependen de la gravedad del defecto, por eso valoramos desde la primera consulta qué garantía aplica a tu caso. Contacta ahora con tu abogado de defectos de la construcción en Guadajara.
Compraste una vivienda de obra nueva y aparecen grietas o humedades
El desarrollo urbanístico de municipios como Azuqueca de Henares, Cabanillas del Campo o Alovera ha traído consigo un volumen constante de vivienda de obra nueva, y con él, también defectos constructivos que aparecen meses o años después de la entrega.
- Grietas estructurales: fisuras que afectan a la estructura del edificio, cubiertas por la garantía decenal de hasta 10 años.
- Humedades y filtraciones: uno de los defectos más habituales, que pueden deberse a fallos de impermeabilización o de aislamiento.
- Defectos de habitabilidad: instalaciones, aislamiento térmico o acústico que no cumplen con lo prometido, con garantía de hasta 3 años.
- Defectos de acabado: problemas menores en materiales o terminaciones, con garantía de 1 año.
1 de cada 4 viviendas construidas en España durante el boom inmobiliario tiene defectos de construcción
(Colegio de Administradores de Fincas de Madrid)
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¿Y si la promotora ya no existe?
Es habitual pensar que, si la promotora ha cerrado, no hay nada que hacer. No es así: la ley obliga a contratar un seguro decenal antes de inscribir la vivienda, que cubre los daños estructurales durante 10 años con independencia de que la empresa siga en activo.
Si la promotora ha desaparecido, la reclamación se dirige directamente contra la aseguradora.
Ahí es cuando contar con un abogado especializado en defectos de construcción es verdaderamente un activo.
Y cuando no está claro qué agente causó el defecto (promotor, constructor, arquitecto técnico), todos ellos responden de forma solidaria, sin necesidad de determinar primero al responsable exacto.
Vivienda de segunda mano con un defecto que no viste al comprar
Comprar una vivienda de segunda mano en Guadalajara o su provincia y descubrir después un defecto que no era visible ni conocido en el momento de la compra es la situación típica de los vicios ocultos, regulados de forma distinta a los defectos de obra nueva.
Vicio no visible en la compra
El defecto debe haber existido antes de la venta y no ser detectable con una inspección normal del comprador.
Plazo más corto
A diferencia de la garantía decenal de obra nueva, el plazo para reclamar por vicios ocultos es de solo 6 meses desde la entrega de la vivienda.
Responsable
En este caso, quien responde es el vendedor, no una promotora ni una aseguradora.
Contacta con nosotros
Más de 30 años como abogado de confianza nos avalan. Contacta con nosotros las 24 horas.
Los casos que hemos ganado en Estudio Jurídico Duran
Estos son algunos de los casos que hemos resuelto en materia de vicios ocultos y defectos de construcción. Por confidencialidad, los datos identificativos han sido eliminados o modificados.
Caso ganado 1
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Preguntas frecuentes
¿Merece la pena reclamar si el defecto es pequeño?
Depende del coste de reparación frente al de la reclamación. En la primera consulta valoramos si tu caso justifica reclamar o si conviene otra vía más rápida.
¿Qué pasa si la promotora de mi vivienda en Azuqueca o Cabanillas ya no existe?
El seguro decenal obligatorio sigue cubriendo los daños estructurales durante 10 años, con independencia de que la promotora siga en activo. La reclamación se dirige contra la aseguradora.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar por vicios ocultos en una vivienda de segunda mano?
El plazo general es de 6 meses desde la entrega de la vivienda, mucho más corto que las garantías de obra nueva.
¿Necesito un perito para reclamar?
No es obligatorio para iniciar la reclamación, pero un informe pericial de edificación refuerza notablemente el caso, especialmente si llega a vía judicial.
¿Cubrís reclamaciones en toda la provincia de Guadalajara?
Sí, atendemos casos en Guadalajara capital y en el resto de municipios de la provincia.